"אעשה הכל כדי שהבית שלכם יהיה בטוח "

הבית שלנו הוא המקום הבטוח שלנו וחשוב שנגן עליו. רכישת דירה היא צעד משמעותי וגדול, ומכיוון שמדובר כנראה ברכישה הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם, טעות קטנה יכולה לעלות לכם ביוקר.  

ליווי של עו"ד מקרקעין מקצועי ומנוסה יסייע לכם בסוגיות המיסוי, הרישום החשוב בטאבו ומיצוי זכויותיכם בתהליך  ויכול לחסוך לכם עד מאות אלפי שקלים

למה חשוב לשכור עו"ד לדיני מקרקעין?

על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מקרקעין מוגדר כ"קרקע, כל הבנוי והנטוע
עליה וכל דבר המחובר אליה: חיבור של קבע או חיבור זמני." בפשטות, כל עסקה הקשורה בקרקע נחשבת לעסקת מקרקעין, תחתיה קיימים מגוון סוגי עסקאות כאשר הנפוצות שבהן – מכירה וקניית דירה. 

חושבים כי חוזה המכר / הקנייה פשוט? חשבו פעם נוספת.
לרוב הדברים מורכבים יותר משנדמה והנזק שעלול להיגרם עקב חתימה על חוזה ללא ליווי
עו"ד הבקיא בתחום הוא עצום. דוגמאות לכך אלו סעיפי אימות זהות הצדדים לחוזה,
אימות הנכס, בירור מצבו וסוגיות מיסוי מורכבות נוספות שעלולות לצוף במהלך עסקת
המקרקעין. עו"ד מומחה לדיני מקרקעין ילווה אתכם באופן מקצועי לכל אורך ההליך
וימנע מכם הפסדים כספיים מיותרים.

מהו תהליך העבודה של עו"ד דיני מקרקעין?

תפקידו של עו"ד לדיני מקרקעין רחב ומטרתו המרכזית היא לדאוג לאינטרסים שלכם בעסקה,
ולוודא כי אין מידע שהצד השני מסתיר מכם ועלול לפגוע בכם בעתיד. עבודתו של עו"ד מתחילה בבדיקת זכויותיכם אל מול הגופים השונים כמו מינהל מקרקעי ישראל, גופי המשכנתאות השונים ועוד. לאחר מכן מתקיימת בדיקה מקיפה לגבי הבעלות על הנכס; ווידוא כי אינו מעוקל, מצוי תחת בעלות פרטית וכי אין כל אזהרה או מסמך העשויים לגרום למניעת העסקה בפועל. בתום הבדיקות הנ"ל ולאחר שנמצא כי הנכס מתאים לרכישה עבורכם, יערוך עו"ד 'חוזה מקרקעין' בו מעוגנות כל זכויותיכם. בסיום ההליך יעקוב עו"ד אחר הניירת והחוזים הרלוונטיים לנכס, זאת על מנת לפקח על
השלבים הסופיים בתהליך הרכישה. השלב האחרון כולל את רישום הנכס בלשכת רישום
מקרקעין על פי חוק ואישור תשלומי כל המיסים הנדרשים כמו מס שבח, מס רכישה, משכנתאות ועוד.

מהם הדברים שחייבים לבדוק בעת חתימה על חוזה מקרקעין:

בדיקות טרם חתימה על הסכם מקרקעין משתנות בהתאם לסוג הנכס הספציפי, יחד עם זאת, אלו
נחשבות לעיקריות מביניהן וחשוב שתכירו אותן:

1.     בדיקת נסח הטאבו:
תחילה יש להבין באיזה נכס מדובר, האם הוא נמצא בבעלות קודמת, האם חלות עליו הערות אזהרה, האם ישנו צו מטעם ביהמ"ש או עיקול על הנכס.

2.     בדיקת תיק רישום הבית המשותף: בחינת תסריט ותקנון הבית המשותף.

3.     בדיקה מול מחלקת ההנדסה ברשות המקומית שלכם: יש לבדוק את היתר
הבנייה של הנכס הרלוונטי וכי אין חריגות בנייה ו/או צווים הנוגעים אליו.

* דעו כי נכס בעייתי עלול לאבד מערכו ו/או לחסום מימון ממשכנתא.

מה עליכם לעשות בכדי להימנע מאותם סיכונים?

עליכם לבחור בעו"ד מנוסה ומקצועי שבקיא בתחום המקרקעין והנדל"ן על מנת שייצג אותו בצורה המיטבית ביותר בהסכם הרכישה ויידע להגן עליו מהסיכונים הנ"ל. כמו כן, חשוב לבקש מעורך הדין שבחרתם להיות מעורב בתהליך מתחילתו ועד סופו, להבין מהו לוח הזמנים וכד'. היה ואהבתם נכס מסוים אל תסתמכו על זיכרון דברים אלא צרו קשר עם עו"ד ובקשו להחליף טיוטות עם הצד שכנגד והתחילו עם הבדיקות המדגמיות.

 למה דווקא עו"ד ענבל אפשטיין כידרה?

במציאות כלכלית מורכבת ודינמית כפי שקיימת כיום, אין ספק שעסקת מקרקעין חייבת להיעשות בליווי צמוד של עו"ד המכיר היטב את רזי התהליך ויודע כיצד להימנע מבעיות ותקלות הצפויות בדרך, באילו דרכים ניתן להוזיל עלויות ומה הדרך הטובה והקצרה ביותר עד קבלת מפתח הדירה שלכם.

נעים מאד, שמי ענבל אפשטיין כידרה בעלת משרד עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין. משרדנו מעניק מגוון שירותים בתחום, ביניהם: בדיקות טרום חוזיות, בדיקת זכויות, עריכת חוזה, ניהול מו"מ משפטי לטובת הלקוח מול הצד השני, טיפול בסוגיות מיסים, ליווי משפטי בתהליך המשכנתא , ליווי הלקוח עד למסירה / קבלת הדירה ורישום הזכויות  ועוד. משרדנו מלווה רוכשים ומוכרים במקצועיות רבה במגוון עסקאות מקרקעין תוך שימת דגש על חוויית שירות נעימה, זמינות גבוהה ,שקיפות ויעילות. 

עומדים בפניי רכישה או מכירת נכס? אל תיקחו סיכונים מיותרים בעסקה הגדולה ביותר בחייכם.

חייגו כעת לעו"ד ענבל אפשטיין כידרה . 

לקביעת פגישת ייעוץ: 054-279-7679